OLEH: MOHAMAD AIZAT BIN
ASMAN
Projek pembangunan 1MDB seperti Tun Razak
Exchange (TRX) dan projek kembarnya Bandar
Malaysia, bukan sekadar projek-projek hartanah biasa. Pembangunan
hartanah strategik menjadi alat bagi mewujudkan kesan pengganda tinggi dan
memacu ekonomi yang bertenaga. Projek-projek terbabit umpama “blok binaan” yang
dapat membantu membentuk Kuala Lumpur sebagai sebuah destinasi bandaraya global
yang cukup teguh bagi pelabur dan pelancong.
TUN RAZAK EXCHANGE (TRX) bakal menjadi hab kewangan dan
ekonomi antarabangsa, dan turut mempromosikan Malaysia sebagai pusat
pembangunan ekonomi global baharu. Projek pembangunan seluas 70 ekar di
tengah-tengah bandaraya KL ini berhasrat menghimpunkan pemain sektor ekonomi
dan kewangan, di mana Tun Razak Exchange akan menjadi pemboleh untuk langkah
pembangunan seterusnya – sebagai destinasi ikonik dan contoh kerjasama yang
lebih mudah.
Pembangunan
TRX bakal membentuk mercu baru bagi kawasan Segi Tiga Emas yang buat masa ini
merangkumi KLCC di bahagian utara dan KL Sentral di kawasan barat. TRX menyasarkan untuk
mewujudkan kumpulan kritikal bagi memacu pertumbuhan ekonomi Malaysia ke arah
ekonomi berpendapatan tinggi. Berikutan itu, ia dilihat sebagai pemboleh yang
amat penting bagi Program Transformasi Ekonomi (ETP).
Kawasan
ini juga akan mengambil kesempatan ke atas kedudukan Malaysia sebagai pendahulu
dalam bidang kewangan Islam global bagi mengukuhkan kedudukannya dalam dunia
kewangan antarabangsa. TRX akan menarik dan menghubungkan perniagaan-perniagaan serta
bakat-bakat melalui pembangunan strategik baru dan perkhidmatan global terbaik.
Syarikat-syarikat multinasional juga akan digalakkan supaya menjadikan
Greater KL sebagai lokasi ibu pejabat global atau serantau, di mana TRX akan
menawarkan insentif terbaik selain mewujudkan peluang perniagaan terbaik bagi
menarik syarikat-syarikat multinasional ini.
Gambar 1: rancangkan pembangunan Tun Razak Exchange
Lembaga Tabung Haji (Tabung Haji)
merancang membangunkan pangsapuri kediaman di tanahnya yang terletak di Tun
Razak Exchange (TRX) dengan nilai pembangunan kasar RM820 juta.
Pengerusinya, Datuk Seri Abdul Azeez Rahim berkata, keputusan itu
merupakan hasil daripada perbahasan yang diadakan di Parlimen baru-baru ini,
yang mana kebanyakannya percaya tanah itu tidak perlu dijual. Timbalan Pengarah
Urusan Kumpulan dan Ketua Pegawai Eksekutif Tabung Haji, Datuk Johan Abdullah
berkata lembaga pengarah belum memutuskan jenis pangsapuri khusus yang akan
dibangunkan di tanah itu dan ketika ini ia sedang mendapatkan kelulusan
daripada badan kawal selia tempatan.
"Kami perlu melihat kepada pasaran terlebih dahulu kerana ini bukan
jenis pembangunan biasa, ia perlu projek mewah.
"Buat masa sekarang, kami mempunyai pembangunan hartanah di Bandar
Enstek. Dan saya rasa (bagi projek ini) kami perlu meningkatkan sedikit dari
segi pembabitan kami. Oleh kerana peruntukan aset kami bagi bahagian hartanah
masih berkembang, saya rasa ini merupakan satu pelaburan jangka panjang yang
baik," katanya.
Sementara itu, Pengarah Urusan Kumpulan dan Ketua Pegawai Eksekutif, Tan
Sri Ismee Ismail berkata kumpulan tersebut akan mengekalkan strategi peruntukan
asetnya dengan menumpukan kepada pelaburan domestik serta meningkatkan
pendedahannya dalam sektor hartanah. TRX yang akan dibangunkan tidak lama lagi
di bahagian Selatan Jalan Tun Razak di Kuala Lumpur, dijangka akan dapat
mewujudkan kesan limpahan positif kepada kawasan sekitar Bukit Bintang, Pudu
dan Kampung Pandan, kata penganalisis yang biasa dengan projek pembaharuan
Bandar.
Dahulunya dikenali sebagai Daerah Kewangan Antarabangsa Kuala Lumpur,
TRX akan menjadi pemboloh kritikal dan pemangkin penting untuk wawasan 2020
kerajaan dan inisiatif Program Transformasi Ekonomi serta bersedia untuk
menarik lebih daripada RM3.5 billion
dalam pelaburan langsung asing. Pembinaannya dilancarkan oleh Perdana Menteri
Datuk Seri Najib Tun Razak baru-baru ini.
Penganalisis kanan RHB Research Institute, Loong Kok Wen berkata nilai
hartanah dikawasan sekitar TRX akan secara beransur-ansur meningkat berikutan kemudahan
pengangkutan dan infrastruktur baharu.
Beliau berkata kadar kenaikkan boleh kira-kira lima peratus setahun dan
akan terdapat belian spekulatif hartanah berhampuran kawasan itu juga.
Pembangunan kawasan seluas 28.3 hektar di Jalan Tun Razak juga dijangka membawa
RM26 billion pada hasil pembangunan kasar. Loong berkata pembangunan itu bukan
sahaja memberikan kesan ke atas hartanah komersial tetapi juga hartanah
kediaman. Beliau berkata pemaju akan cenderung untuk membina projek-projek
mereka di persekitaan kawasan seperti Kampung Pandan, Pudu dan Bukit Bintang
memandangkan kawasan-kawasan ini bersedia untuk mendapat sambutan yang baik.
‘Hartanah baru di sekitar TRX berkemungkinan menikmati jualan yang baik
memandangkan pembeli yakin permintaan masa hadapan bagi hartanah mereka apabila
hab kewangan siap’ katanya.
Pengarah Urusan
Kumpulan AMMB Holdings Bhd Ashok Ramamurthy berkata projek itu akan mempunyai
kesan limpahan terhadap pelaburan hartanah di mana ramai orang akan berharap
untuk mempunyai pejabat atau rumah mereka, terutama berdekatan dengan TRX. ‘Pemaju
hartanah akan mengambil kesempatan ini untak merancang projek-projek mereka
dalam kawasan ini untuk menarik pembeli tempatan dan asing.’ Katanya. Timbalan
Setiausaha Agung Persekutuan Persatuan-Persatuan Cina Malaysia (Hua Zong) Prof
Dr Chin Yew Sin berpendapat hartanah di kawasan sekitar TRX pastinya akan
menikmati permintaan dan harga sewa bagi kediaman dan komersial juga akan turut
meningkat. Dr Chin berkata kesan
limpahan juha akan member manfaat kepada penjaja, restoran dan hotel di kawasan
tersebut.
Pembinaan Veolia Water di
Kawasan TRX
Veolia Water
Technologies Southeast Asia memperoleh kontrak untuk rawatan sisa air dari
daerah kewangan baharu, Tun Razak Exchange (TRX) untuk tempoh konsesi 20 tahun.
Pengarah Urusan,
Mohammed Akhir Ahmad, berkata menerusi janji niaga itu, syarikat akan membina
dan mengendalikan operasi loji rawatan sisa air di TRX untuk menghasilkan air
kitar semula yang akan menjadi komponen utama kesinambungan rangka kerja
pembangunan daerah kewangan ikonik negara itu.
Pembinaan loji
rawatan sisa air itu yang bakal dimulakan tahun depan, dijangka siap dalam
tempoh dua tahun dan berupaya mengurangkan permintaan air di TRX sebanyak 50
peratus."Infrastruktur di TRX direka untuk
memenuhi standard global serta mapan dan fokus utama ialah penggunaan semua
air," katanya dalam taklimat media di sini hari ini.
Veolia Group
adalah peneraju global dalam mengoptimumkan pengurusan sumber dengan mereka
bentuk dan menyediakan penyelesaian air, pengurusan sisa dan tenaga yang
menyumbang kepada pembangunan mapan komuniti dan industri.
Kumpulan itu
sudah menghasilkan penyelesaian air untuk air dari Sungai Thames di United
Kingdom (UK), Pelabuhan Darling di Sydney dan daerah Shanghai Pudong manakala
di Malaysia ia mempunyai kerjasama dengan Syarikat Air Negeri Sembilan Sdn Bhd
(SAINS) untuk operasi loji rawatan air di negeri itu, selain pernah menjalankan
operasi rawatan loji air Puncak Niaga (M) Sdn Bhd di Selangor. Loji rawatan sisa air di TRX akan membekalkan
air kitar semula yang selamat, bersih dan tidak berbau bagi kegunaan di sekitar
daerah perniagaan itu untuk kegunaan penyejukan, pengairan dan kegunaan di
tandas. Ia juga akan mewujudkan sistem
kitaran penuh untuk menyediakan air kitar semula yang mencukupi bagi semua
kegunaan selain untuk minum.
"Veolia
menyasar untuk mendapatkan semula sekurang-kurangnya 80 peratus air sisa atau
kumbahan yang dihasilkan setiap tahun untuk digunakan semula dalam kawasan TRX,
sekali gus mengurangkan permintaan air bersih sebanyak 50 peratus di kawasan
tersebut," katanya.